豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。不尽人意是什么意思”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)不尽人意是什么意思三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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