楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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