从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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