过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(ji画的作者是谁 画的作者是高鼎吗àng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破(pò)坏(huài)了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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