万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不(bù)将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的(de)维(wéi)权信(xìn)息，难(nán)怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果(guǒ)该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这些(xiē)房子实(shí)际上(shàng)都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北(běi)京的(de)高端(duān)人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬也(yě)是万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主。另据(jù)地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī河北属于南方还是北方 河北属于北方吗)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！河北属于南方还是北方 河北属于北方吗”

　　不(bù)过(guò)，如果这(zhè)些(xiē)业主确(què)实(shí)已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这河北属于南方还是北方 河北属于北方吗笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者(zhě)权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也(yě)没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 河北属于南方还是北方 河北属于北方吗