饱受(shòu)争议(yì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了(le)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强关于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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