过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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