OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hò鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读u)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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