经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全2l是多少斤 2l是多少kg(quán)国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率2l是多少斤 2l是多少kg(l2l是多少斤 2l是多少kgǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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