大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思什么情况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师(s中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思hī)称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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