万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早(zǎo)已售(shòu)罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的(de)，是(shì)有人住的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中(zhōng)介(jiè)透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业(yè)主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法院一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建设(shè)工程(chéng)价(jià)款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房(fáng)地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民(mín)知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘(mì)高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音="北京房(fáng)圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音团就(jiù)尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

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