刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fà百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗n)、地方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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