楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)嘴巴含胸的感觉知乎涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(h嘴巴含胸的感觉知乎é)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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