杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(f子集是什么意思，非空真子集是什么意思áng)或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限子集是什么意思，非空真子集是什么意思制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。