OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗de)张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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