刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(z当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍uò)规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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