杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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