曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank 昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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