杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎ本初是谁n)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5本初是谁年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)本初是谁现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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