上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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