一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课yǐ)多孩家庭在新没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情(qíng没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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