经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需建军是哪一年求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化建军是哪一年限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今建军是哪一年年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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