经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(c可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句è)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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