刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)好好记住我在你体内的感觉发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī好好记住我在你体内的感觉)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)好好记住我在你体内的感觉拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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