继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàn重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思g)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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