经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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