一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(āch2是什么基团，chch3ch3是什么基团n)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团>

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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