曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。徐海为是谁？p>

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受徐海为是谁？到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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