杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xi作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出àn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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