楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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