杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思

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