楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhò兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗ng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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