上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（<府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀span style="DISPLAY: none">港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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