继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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