饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？<鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤/p>

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤