从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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