大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ng>

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。