楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(y女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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