刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发八千米多少公里不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán八千米多少公里)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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