金融界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发(fā)的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本(běn)服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要服务，延伸服务是可单独(dú)提供的额(é)外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。经纪(jì)机构不(bù)得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得干预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标准。

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部市场(chǎng)监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆生(shēng)产建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督(dū)管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进(jìn)房屋交易(yì)、提(tí)高交易效率(lǜ)、保障交易安(ān)全(quán)具有重要作用。近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房(fáng)地(dì)产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健(jiàn)康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实(shí)房地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量(liàng)房买卖(mài)、租赁提(tí)供代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理办法》规定向所在(zài)地住房和城乡建(jiàn)设部门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)全面推(tuī)行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经(jīng)纪从(cóng)业人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从业人(rén)员提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩戴经(jīng)实名登(dēng)记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由基本服(fú)务(wù)和延伸服务组成。基本(běn)服务(wù)是(shì)房地产经纪(jì)机构为促成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经纪机(jī)构(gòu)接受(shòu)交易当事人(rén)委托提供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外(wài)服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务(wù)内容(róng)、服务质(zhì)量，结(jié)合市场供求关(guān)系(xì)等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(均码一般是什么码，均码一般是什么码数yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。具有市场(chǎng)支配地位的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥用市(shì)场支(zhī)配地位均码一般是什么码，均码一般是什么码数(wèi)以(yǐ)不(bù)公平高(gāo)价收取经纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制要(yào)求加入平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一(yī)的(de)经纪服均码一般是什么码，均码一般是什么码数务收费标准，不得干(gàn)预房地产经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房(fáng)地产互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋买卖(mài)合同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营场所醒目位置公(gōng)示合同示(shì)范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签备案系统(tǒng)办理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华(huá)人民共和国(guó)个人信息保护法》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个(gè)人信息，不(bù)得非法买卖(mài)、提供(gōng)或者(zhě)公开他人个人信息。房(fáng)地产经纪(jì)机构要建立健全客户个人(rén)信(xìn)息保护的内(nèi)部(bù)管理制度，严(yán)格依法收集(jí)、使(shǐ)用(yòng)、处理(lǐ)客户个(gè)人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范(fàn)泄露(lù)或(huò)非法(fǎ)使用客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪(jì)机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)不得(dé)收集个人信息和(hé)房屋状(zhuàng)况信息，不得发送(sòng)商业(yè)性短信息(xī)或(huò)拨(bō)打商业性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房(fáng)屋交易(yì)管理服务(wù)平(píng)台，加强(qiáng)对(duì)交(jiāo)易房(fáng)源、房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核(hé)验(yàn)。鼓励通过房屋交易(yì)管理服(fú)务平台(tái)向(xiàng)交易当事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源发布、合同网签(qiān)备案等便民服(fú)务。加强(qiáng)存量房交易(yì)资金监管(guǎn)，除交易当事(shì)人提(tí)出明确(què)要求外，购房款应(yīng)纳(nà)入资(zī)金(jīn)监管账户(hù)。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)将经纪服(fú)务费用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务纳入房地(dì)产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同有关(guān)部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息(xī)合法权益等(děng)违法违规行为，曝光(guāng)典型案例。对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业自律管理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要(yào)健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪(jì)服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人(rén)员依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)存在收费不规(guī)范(fàn)、侵(qīn)犯客(kè)户个人信息合法(fǎ)权益(yì)等情(qíng)形的，房地产经(jīng)纪行业组织依(yī)据行规(guī)行约给予自律(lǜ)处(chù)分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 均码一般是什么码，均码一般是什么码数