曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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