楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份