饱受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸