从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。