刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市(shì)场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记”可以理解(jiě)为全(quán)国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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