曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了>

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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