上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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