经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也(ydoi的时候怎么夹，doi是怎么夹ě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产doi的时候怎么夹，doi是怎么夹调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表doi的时候怎么夹，doi是怎么夹明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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