刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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