一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。<女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束/p>

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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